位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 土地估价师土地估价师土地估价实务基础2010年土地估价师资格考试考前辅导(精讲班)学习&(土地估价实务基础)2010年模拟试题(二)

里地线将街区土地划分为(    )。

发布时间:2024-07-10

A.里地与袋地

B.表地与里地

C.临街地与表地

D.里地与骑楼地

试卷相关题目

  • 1某宗房地产,年净收益50万元,建筑物价值250万元,建筑物还原率8%,土地还原率6%,则该宗房地产的总价值为(    )万元。

    A.500.00

    B.714.29

    C.750.00

    D.833.33

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  • 2某商店占地面积35平方米,建筑物面积60平方米,年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为5000元,建筑物年纯收益为10000元,若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为(    )万元。

    A.20

    B.30

    C.40

    D.50

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  • 3利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的(    )。

    A.最低费用

    B.最高费用

    C.总费用

    D.合理费用

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  • 4某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金1800元/平方米,则该写字楼单位建筑面积的年租金为(    )元/平方米。

    A.2769

    B.2570

    C.1080

    D.1170

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  • 5若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算,则开发费的计息期按照(    )确定。

    A.整个开发费为基数,计息期为开发周期的一半

    B.以整个开发费为基数,计息期为整个开发周期

    C.以开发费一半为基数,计息期为开发周期的一半

    D.以开发费一半为基数,计息期为整个开发周期

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  • 6若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米,对应土地使用权年期为25年,而待估宗地的出让年期为37年,土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为(    )元/平方米。

    A.515.3

    B.532.6

    C.635.4

    D.652.8

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  • 7某房屋建筑面积40平方米,耐用年限50年,重置单价2000元/平方米,残值率为5%,已使用5年,用直线法计算的总折旧额为(    )。

    A.1520元

    B.7600元

    C.8000元

    D.8444元

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  • 8市场比较法中正确的估价程序是(    )。

    A.①确定修正项目;②评估比较案例价格;③比较期日修正;④评估待估宗地价格

    B.①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正

    C.①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格

    D.①搜集交易案例;②选择交易案例;③比较期日修正;④计算比准价格

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  • 9在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中,利息是指(    )。

    A.开发费的利息

    B.各项预付资本的利息

    C.贷款资金的利息

    D.场地取得费及开发费用的利息

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  • 10采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于是否遵循了(    )。

    A.预测原则和替代原则

    B.供求原则和协调原则

    C.预测原则和最有效使用原则

    D.竞争原则和贡献原则

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