某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为（    ）万元。

试卷相关题目

• 1某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为（    ）万元。

  A.20

  B.30

  C.40

  D.50

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• 2利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（    ）。

  A.最低费用

  B.最高费用

  C.总费用

  D.合理费用

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• 3某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（    ）元／平方米。

  A.2769

  B.2570

  C.1080

  D.1170

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• 4若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照（    ）确定。

  A.整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

  B.以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

  C.以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

  D.以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

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• 5在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于（    ）形式。

  A.线状因素线性衰减

  B.线状因素非线性衰减

  C.非线状因素线性衰减

  D.非线状因素非线性衰减

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• 6里地线将街区土地划分为（    ）。

  A.里地与袋地

  B.表地与里地

  C.临街地与表地

  D.里地与骑楼地

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• 7若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为（    ）元／平方米。

  A.515．3

  B.532．6

  C.635．4

  D.652．8

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• 8某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元／平方米，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为（    ）。

  A.1520元

  B.7600元

  C.8000元

  D.8444元

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• 9市场比较法中正确的估价程序是（    ）。

  A.①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

  B.①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

  C.①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格

  D.①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格

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• 10在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（    ）。

  A.开发费的利息

  B.各项预付资本的利息

  C.贷款资金的利息

  D.场地取得费及开发费用的利息

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