个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一规定。()

试卷相关题目

• 1在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。()

  A.对

  B.错

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• 2下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有()。

  A.商业用户购房贷款首付款比例不得低于35%

  B.贷款期限不得超过10年

  C.贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的l．1倍

  D.利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋

  E.对以“商住两用房”名义申请贷款的，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行

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• 3下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是()。

  A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

  B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

  C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金

  D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

  E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

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• 4根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。

  A.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款

  B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

  C.面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

  D.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

  E.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

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• 5关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有()。

  A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿

  B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准

  C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估

  D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途

  E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记

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• 6贷前调查人应该至少直接与借款申请人面谈一次，面谈不可以与受理贷款申请同时进行。()

  A.对

  B.错

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• 7对于贷款审批的决策意见为否决的业务，需要提请复议的，对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送。()

  A.对

  B.错

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• 8商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。()

  A.对

  B.错

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• 9在浮动利率制度下，当利率处于下降周期时，个人住房贷款借款人出现违约的可能性将会加大。

  A.对

  B.错

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• 10事前的信息不对称使得一些优质客户被拒之门外，即道德风险。()

  A.对

  B.错

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