下列关于商业用房购房贷款的说法中，正确的有()。

试卷相关题目

• 1下列关于商业性房地产信贷管理的说法中，错误的是()。

  A.商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放

  B.商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备

  C.商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴纳土地出让金

  D.对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放

  E.对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

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• 2根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为()。

  A.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款

  B.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

  C.面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

  D.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

  E.面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款

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• 3关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有()。

  A.商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿

  B.抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准

  C.对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估

  D.在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途

  E.以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记

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• 4下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有()。

  A.月收入扣除房产支出后不少于收入的50%

  B.月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%

  C.在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)

  D.共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入

  E.对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入

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• 5商品房现售，应当符合的条件有()。

  A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

  B.持有建设工程规划许可证

  C.供水、供电等基础设施已确定施工进度和竣工交付日期

  D.已通过竣工验收

  E.物业管理方案已经落实

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• 6在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。()

  A.对

  B.错

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• 7个人住房贷款的计息、结息方式，由中国人民银行统一规定。()

  A.对

  B.错

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• 8贷前调查人应该至少直接与借款申请人面谈一次，面谈不可以与受理贷款申请同时进行。()

  A.对

  B.错

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• 9对于贷款审批的决策意见为否决的业务，需要提请复议的，对原申报业务报批材料中已提供的材料，可不重复报送。()

  A.对

  B.错

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• 10商品房分摊的共有建筑面积为共有产权。()

  A.对

  B.错

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