资料题：针对A企业与刘某签订的商品房预售合同,A企业最迟办理商品房预售合同登记备案的时间、该 预售住宅的质量保修期起始时间分别为（ ）。

试卷相关题目

• 1（多选题）甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为中属于违规行为的有（ ）。

  A.交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让 合同到房地产开发主管部门备案

  B.乙公司3月18日以内部认购方式,收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27 日该项目取得商品房预售许可证

  C.乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

  D.为让业主及早入住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

  E.乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

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• 2（多选题）关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是（ ）。

  A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格

  B.预售、预租商品房广告,涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确

  C.房地产广告中可以包含房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

  D.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积

  E.房地产中表现项目位置,应该以所需时间来表示距离

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• 3（多选题）甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（ ）等。

  A.房地产开发企业名称

  B.甲房地产中介公司名称

  C.预售许可证书号

  D.装修及其标准

  E.规划设计单位名称

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• 4商品房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。

  A.栋

  B.层

  C.单元

  D.户

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• 5甲公司所有的房产原值2 450万元，如果当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳 房产税为（ ）。

  A.89.12 万元

  B.23.52 万元

  C.235.2 万元

  D.30.72 万元

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• 6刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。

  A.300

  B.296.875

  C.287.5

  D.293.725

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• 7按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（）。

  A.刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税

  B.刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税

  C.刘某若在2013年将房屋出租，减按10%的税率征收个人所得税

  D.刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%

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• 8下列事件中,会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（

  A.A企业于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

  B.合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  C.A企业未办理商品房预售合同登记备案

  D.2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

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• 9刘某应当于商品房交付使用之日起（）日内，依法到登记机构办理权属登记手续,A企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

  A.15

  B.90

  C.60

  D.30

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• 10周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（ ）。

  A.首次登记

  B.转移登记

  C.抵押权登记

  D.预告登记

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