下列项目中属于房地产开发成本的有（ ）。

试卷相关题目

• 1下列属于计算土地增值税可扣除的项目的冇（ ）。

  A.建造厂房向银行支付的超过贷款期限而加罚的利息

  B.逾期开发缴纳的土地闲置费

  C.支付给拆迁户的拆迁补偿费

  D.转让存量房发生的评估费

  E.出售房产时支付的登记手续费

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• 2下列各项中，属于土地增值税免税或不征税的有（ ）。

  A.国家依法征用、收回的房地产

  B.房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移

  C.房地产开发企业将开发产品对外投资

  D.合作建房建成后分房自用的

  E.非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，对改制前的企业将国有 土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到改制后的企业

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• 3下列各项中，不符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（ ）。

  A.房地产开发企业为取得土地使州权所支付的契税，应计人地价款中扣除

  B.房地产开发企业销售已经装修的房屋，可以扣除装修费用不得超过房屋原值的10%

  C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计人拆迁补偿费

  D.对于分期开发的房地产项目，各期清算方式应保持一致

  E.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲M费可以扣除

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• 4关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有（ ）。

  A.应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用

  B.发生的未实际支付款项的成本费用一律不得扣除

  C.销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

  D.逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除

  E.销售费用和管理费用按实际发生额扣除

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• 5关于土地增值税优惠政策，下列说法错误的有（ ）。

  A.将空置的职工宿舍转让给政府用于改造安S住房，应就典全部增值额按规定计税

  B.对个人销售商铺暂免征收土地增值税

  C.对因国家建设需要依法收回的房产免税

  D.以房地产作价人股房地产开发公司，对其将房地产变更至被投资的企业，暂不征收 土地增值税

  E.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%(含20%)的予以 免税，超过20%的，应就其全部增值额按规定计税

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• 6下列亊项中，属于土地增值税征税范围的冇（ ）。

  A.美国人凯文将中国境内一处房产赠送给好友

  B.企业为办理银行贷款将厂房进行抵押

  C.房地产开发公司受托对某企业闲置厂苈进行改造

  D.居民个人之间交换非居住用房产

  E.企业持有房产期间发生评估增值

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• 7关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有（ ）。

  A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲H费不得计人扣除项目进行扣除

  B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计詳扣除

  C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销笆发票的，未开具部分可以不计 人房地产转让收入

  D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应H•人“为取得土地使用权所支 付的金额”中予以扣除

  E.房地产开发企业同一项0在“哲改增”前后都有收人，进行土地增值税清箅时以全 部含增值税金额作为转让房地产收人

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• 8下列情形中，应征收土地增值税的有（ ）。

  A.企业将自有土地使用权交换其他企业的股权

  B.房产所有人将房屋产权赠与直系亲属

  C.个人之间互换自有居住川的房地产

  D.企业之间等价互换自有的房地产

  E.房地产评估增值

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• 9下列各项中，符合土地增值税淸算管理规定的有（ ）。

  A.房地产开发企业未支付的质M保证金一律不得扣除

  B.对于分期开发的房地产项目，各期清笕的方式应保持一致

  C.房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除

  D.直接转让土地使川权的，主宵税务机为可耍求纳税人进行土地增值税淸算

  E.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的 期限内补缴的，不加收滞纳金

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