关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有（ ）。

试卷相关题目

• 1下列亊项中，属于土地增值税征税范围的冇（ ）。

  A.美国人凯文将中国境内一处房产赠送给好友

  B.企业为办理银行贷款将厂房进行抵押

  C.房地产开发公司受托对某企业闲置厂苈进行改造

  D.居民个人之间交换非居住用房产

  E.企业持有房产期间发生评估增值

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• 2下列项目中属于房地产开发成本的有（ ）。

  A.土地征用及拆迁补偿费

  B.公共配套设施费

  C.销售过程中发生的销售费用

  D.开发小区内的道路建设费JIJ

  E.周转房摊销

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• 3下列属于计算土地增值税可扣除的项目的冇（ ）。

  A.建造厂房向银行支付的超过贷款期限而加罚的利息

  B.逾期开发缴纳的土地闲置费

  C.支付给拆迁户的拆迁补偿费

  D.转让存量房发生的评估费

  E.出售房产时支付的登记手续费

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• 4下列各项中，属于土地增值税免税或不征税的有（ ）。

  A.国家依法征用、收回的房地产

  B.房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移

  C.房地产开发企业将开发产品对外投资

  D.合作建房建成后分房自用的

  E.非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，对改制前的企业将国有 土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到改制后的企业

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• 5下列各项中，不符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（ ）。

  A.房地产开发企业为取得土地使州权所支付的契税，应计人地价款中扣除

  B.房地产开发企业销售已经装修的房屋，可以扣除装修费用不得超过房屋原值的10%

  C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计人拆迁补偿费

  D.对于分期开发的房地产项目，各期清算方式应保持一致

  E.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲M费可以扣除

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• 6下列情形中，应征收土地增值税的有（ ）。

  A.企业将自有土地使用权交换其他企业的股权

  B.房产所有人将房屋产权赠与直系亲属

  C.个人之间互换自有居住川的房地产

  D.企业之间等价互换自有的房地产

  E.房地产评估增值

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• 7下列各项中，符合土地增值税淸算管理规定的有（ ）。

  A.房地产开发企业未支付的质M保证金一律不得扣除

  B.对于分期开发的房地产项目，各期清笕的方式应保持一致

  C.房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除

  D.直接转让土地使川权的，主宵税务机为可耍求纳税人进行土地增值税淸算

  E.纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的 期限内补缴的，不加收滞纳金

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