关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有（ ）。

试卷相关题目

• 1关于土地增值税优惠政策，下列说法错误的有（ ）。

  A.将空置的职工宿舍转让给政府用于改造安S住房，应就典全部增值额按规定计税

  B.对个人销售商铺暂免征收土地增值税

  C.对因国家建设需要依法收回的房产免税

  D.以房地产作价人股房地产开发公司，对其将房地产变更至被投资的企业，暂不征收 土地增值税

  E.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%(含20%)的予以 免税，超过20%的，应就其全部增值额按规定计税

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• 2下列情形中，纳税人应进行土地增值税清笕的有（ ）。

  A.丙公司开发的住宅项0已销售建筑而积A整个项R可售建筑而积的65%，自用面 枳占可售而积的5%

  B.屮公司开发的住宅项H已全部销售

  C.乙公司将未竣工决算的开发项目整体转让

  D.丁公司于2017年3月取得住宅项目销售（预售）许可证，截至2019年3月底仍未销

  E.戊公司开发的別墅项目销皙而积已达整个项目可售建筑而积的75%

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• 3下列行为属于土地增值税征税范围有（ ）。

  A.房产的评估增值

  B.抵押期间的房地产抵押

  C.房产的继承

  D.合作建房，逑成后转让

  E.将房产捐赠给关联企业

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• 4计灯土地增值税时，纳税人为取得土地使用权所支付的金额准予扣除，其中属于为取得土地使用权所支付金额的冇（ ）。

  A.土地价款

  B.登记手续费

  C.过户手续费

  D.土地征用费

  E.开发间接费用

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• 5下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（ ）。

  A.直接转让土地使用权的

  B.整体转让未竣工决箅房地产开发项目的

  C.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑而积 的比例为90%

  D.取得销售（预售）许可证2年仍未销售完的

  E.房地产开发项目全部竣工、完成销售的

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• 6下列各项中，不符合房地产开发企业土地增值税清算规定的有（ ）。

  A.房地产开发企业为取得土地使州权所支付的契税，应计人地价款中扣除

  B.房地产开发企业销售已经装修的房屋，可以扣除装修费用不得超过房屋原值的10%

  C.货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计人拆迁补偿费

  D.对于分期开发的房地产项目，各期清算方式应保持一致

  E.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲M费可以扣除

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• 7下列各项中，属于土地增值税免税或不征税的有（ ）。

  A.国家依法征用、收回的房地产

  B.房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移

  C.房地产开发企业将开发产品对外投资

  D.合作建房建成后分房自用的

  E.非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，对改制前的企业将国有 土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到改制后的企业

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• 8下列属于计算土地增值税可扣除的项目的冇（ ）。

  A.建造厂房向银行支付的超过贷款期限而加罚的利息

  B.逾期开发缴纳的土地闲置费

  C.支付给拆迁户的拆迁补偿费

  D.转让存量房发生的评估费

  E.出售房产时支付的登记手续费

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• 9下列项目中属于房地产开发成本的有（ ）。

  A.土地征用及拆迁补偿费

  B.公共配套设施费

  C.销售过程中发生的销售费用

  D.开发小区内的道路建设费JIJ

  E.周转房摊销

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• 10下列亊项中，属于土地增值税征税范围的冇（ ）。

  A.美国人凯文将中国境内一处房产赠送给好友

  B.企业为办理银行贷款将厂房进行抵押

  C.房地产开发公司受托对某企业闲置厂苈进行改造

  D.居民个人之间交换非居住用房产

  E.企业持有房产期间发生评估增值

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