2016年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析

2016年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析 （一）单项选择题（共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。 A. 房地产开发企业 B. 房地产估价机构 C. 物业服务企业 D. 建筑施工企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、 服务和 管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材 P1。 2. 依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。 A. 公共 B. 社会 C. 集体 D. 政府 【答案】A 【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。《物权法》规走：为了公共利 益的 需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。参见教材 P21。 3. 下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用的是（）。 A. 城市绿地 B. 汽车加油站 D.街心公园 D.地税局机关 【答案】B 【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》（国土资源 部令 第 9 号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机 关用 地。②军事用地。③城市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交 通、水利等 基础设施用地。⑧法律、行政法规规走的其他用地。参见教材 P34。 4. 国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。 A. 房屋证收部门 B. 房地产估价机构 C. 房屋征收主体 D. 房屋征收实施单位 【答案】A 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方 式、 补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转 1 用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。参见教材P45. 5. 被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。 A. 房屋证收部门 B. 另一家房地产估价机构 C. 监察机关 D. 房地产价格祕专家委员会 【答案】D 【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确走的被征收房屋价值有异 议的， 可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格 评估专家委 员会申请鉴走。参见教材 P45。 6. 建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。 A. 建设工程规划许可证 B. 建设工程施工许可证 C. 建设用地规划许可证 D. 国有土地使用证 【答案】B 【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位 发生 变更的，应当重新申请领取施工许可证。参见教材 P80。 7. 城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。 A. 红线 B. 黄线 C. 绿线 D. 紫线 【答案】C 【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制。参见 教材 P64。 8. 某房地产开发投资项目资本金为 2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高 额是（）万元。 A.400 B.600 C.700 D.100 0 【答案】A 【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价 出资 的比例不得超过投资项目资本金总额的 20%,国家对采用高新技术成果有特别规走的除外。 参见教材 P92。 9. 新建商品房的质量问题由（）承担责任。 2 A. 勘察设计单位 B. 施工企业 C. 工程监理单位 D. 房地产发企业 【答案】D 【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建 设的 房地产开发项目的质量承担责任。参见教材 P94。 10. 某房地产开发企业预售一套建筑面积 100 ㎡的商品住宅，单价为 1 万元/㎡。购房合 同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为 105 ㎡,买受人实际应付购房款（）万元。 A.100 B.10 1 C.1 03 D. 105 【答案】C 【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过 3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的实测面积大于预测面积时，面积误差比在 3%之内的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款甶房地产企业承担，产权归买受人。 参见教材 P115。 11. 房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A. 5 B.1 0 C. 15 D.2 0 【答案】D 【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过 20 年， 超过 20 年的，超过部分无效。参见教材 P118. 12. 根据《物权法》，下列财产中 ，可以设定抵押的是（）。 A. 国有土地所有权 B. 村办企业的厂房 C. 集体土地所有权 D. 被查封的房屋 【答案】B 【解析】本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押以其他形式限制的房地 产不 得设走抵押权。参见教材 P122。 13. 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。 3 A. 继承开始 B. 申请不动产登记 C. 记载传记薄 4 D. 领取不动产权证书 【答案】A 【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。因继承或者受遗赌取得物权的，自继承 或者 受遗贈开始时发生效力。参见教材 P133, 14. 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。 A. 公共使用的电梯井 B. 值班警卫用房 C. 独立使用的地下室 D. 变电室 【答案】C 【解析】本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地 下室、 车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休息、绿化等场所的 架空层； 为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。参见教材 P147。 15. 从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。 A—级 B. 二级 C. 三级 D. 暂定三级 【答案】A 【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房 地产 估价业务。参见教材 P158。 16. 合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。A.5 0% B.60 % C. 70% D.80 % 【答案】B 【解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。专职注册房地产估价师股份或者出资 额比 例要求：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或 者出资额合 计不低于 60%。参见教材 P154. 17. 目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。 A. 县级以上房地产 B. 城市房地产 C. 省、自治区、直辖市住房城乡建设 D. 囯务院住房城乡建设 【答案】C 5