2011年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案

2011 年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题 卡涂黑其相应的编号) 1.廉租住房租金由( )构成。 A.维修费和管理费 B.维修费和利润 C.维修费、管理费和利润 D.维修费、利润和税金 2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的， 可以不征收土地闲置费，其原因是( )。 A.发现地下文物 B.银行贷款未按期到账 C.相关建材供应缺货 D.更改建筑设计 3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回， 并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限 为( )年 A.38 B.40 C.68 D.70 4.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。 A.房地产行政主管部门 B.房屋拆迁管理部门 C.城市规划行政主管部门 D.房屋登记机构 5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。 A.《住宅使用说明书》 B.《住宅验收说明书》 C.《住宅保修说明书》 D.《住宅保修保证书》 6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。 A.竣工 B.竣工验收 C.入住 D.交付 7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。 A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监督管理 8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。 1 A.城市蓝线 B.城市绿线 C.城市紫线 D.城市黄线 9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。 A.拖欠的建筑工程材料费 B.拖欠的建筑工人工资 C.抵押担保债权 D.出租房屋租金 10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。 A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。 A.估价时点 B.估价委托日 C.估价报告出具日 D.估价开始作业日 12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。 A.用作公共休憩的架空层 B.本幢公共使用的电梯井 C.本幢的公共门厅 D.本幢的公共过道 13.根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按( )收取。 A.面积 B.套 C.成交价格 D.件 14.房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。 A.1 B.10 C.15 D.30 15.某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价 为 2400 万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。 A.1.92 B.3.60 C.4.57 D.6.00 16.某住房置业担保公司实有资本 5 亿元，其担保的贷款余额不得超过( A.50 B.100 C.150 2 )亿元。 D.200 17.对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。 A.罚款 B.吊销估价资质证书 C.吊销营业执照 D.没收违法所得 18.甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义 共同出具估价报告的前提是( )。 A.经市(县)人民政府批准 B.经委托人书面同意 C.经房地产行政主管部门批准 D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准 19.实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。 A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润 20.2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产 税为( )元。 A.80 B.160 C.200 D.240 21.甲公司在某建制镇的营业用房以 200 万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。 A.1000 B.5000 C.7000 D.10000 22.土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部 分，税率为( )。 A.30% B.40% C.50% D.60% 23.耕地占用税实行( )。 A.比例税率 B.累进税率 C.比例税率和定额税率 D.定额税率 24.我国住房公积金制度实行的利率政策是( A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 3 )。 D.高存高贷 25.在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。 A.用地控制指标 B.环境容量控制指标 C.建筑形态控制指标 D.城市设计引导及控制指标 26.查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。 A.墙体承重材料 B.竹质的家具 C.装修装饰材料 D.家用电器 27.跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。 A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.砌体结构 D.钢结构 28.下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是( )。 A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百 分制评分法 C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式 D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标 前由招标人编制工程量清单 29.能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。 A.地籍图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图 30.某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商 品住宅的需求( )。 A.完全无弹性 B.为单一弹性 C.富有弹性 D.缺乏弹性 31.下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。 A.增加税收 B.降低存款准备金率 C.增加政府支出 D.减少转移支付 32.由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。 A.汇票 B.本票 C.支票 D.银行券 4 33.根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。 A.先上升后下降的抛物线 B.先下降后上升的“U””形曲线 C.一直上升的直线 D.不受容积率的影响 34.若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是( )。 A.股票+债券 B.股票+投资基金 C.债券+投资基金 D.股票+投资基金+债券 35.甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是( )。 A.甲公司非法占用了财产 B.甲公司所有的危房 C.甲公司替乙公司保管的财产 D.甲公司未经规划许可建造的房屋 36.某城市 2006 年至 2008 年的平均房价分别是 2700 元/㎡、3300 元/㎡、3500 元/㎡，则该城市 2006 年至 2008 年房价年平均增长( )。 A.9.04% B.13.86% C.109.04% D.113.86% 37.在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是( )。 A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量 38.下列属于要约邀请行为的是( )。 A.竞买人举牌报价 B.投标人将标书寄给招标单位 C.采购单位向生产单位寄送采购合同 D.拍卖机构发出拍卖公告 39.王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为 300 万元，并交付定金 75 万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。 A.75 B.120 C.135 D.150 40.对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( A.标的非自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务的对等性 5 )。