2012年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题

2012 年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题 判断题 1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部 门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。 答案（ ） A、对 B、错 2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。 答案（ ） A、对 B、错 3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的 监督和指导。 答案（ ） A、对 B、错 4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和 各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 答案（ ） A、对 B、错 5、房地产咨询只按咨询时间收费。 答案（ ） A、对 B、错 6、房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。 答案（ ） A、对 1 B、错 7、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市 场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。 答案（ ） A、对 B、错 8、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同， 并可以请求违约赔偿。 答案（ ） A、对 B、错 9、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成 答案（ ） A、对 B、错 10、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。 答案（ ） A、对 B、错 11、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构 资格等级应依次逐级上升，不得越级。 答案（ ） A、对 B、错 12、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制 答案（ ） A、对 B、错 13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导 2 性、带动性、风险性的产业。 答案（ ） A、对 B、错 14、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构 答案（ ） A、对 B、错 单项选择题 1、房地产金融按其融通方式可划分为( )。 答案（ ） A、政策性金融和直接金融 B、短期金融和长期金融 C、直接金融和间接金融 D、政策性金融和自营性金融 2、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登 记，取得商品房预售许可证明 答案（ ） A、房产和土地 B、规划 C、土地 D、房产 3、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办 理产权登记，须经过( )五道程序 答案（ ） A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证 3 4、建设用地规划管理由( )部门负责 答案（ ） A、建设 B、房地产管理 C、城市规划行政主管 D、土地管理 5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府 批准划拨 答案（ ） A、必须 B、应当 C、可以 D、不能 6、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。 答案（ ） A、分区规划 B、详细规划 C、区域规划 D、专业规划 7、房产税的课税对象是( )。 答案（ ） A、工矿区的房屋所有人 B、房屋承租人 C、市区的房屋 D、农村的房屋 8、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿 答案（ ） A、建筑造价 B、重置价格 4 C、评估价格 D、建造成本+目标利润 9、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。 答案（ ） A、房地产管理部门 B、被拆迁人 C、房屋拆迁申请人 D、具有房屋拆迁资格的单位 10、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。 答案（ ） A、扣除土地出让金 B、支付处分抵押房地产的费用 C、偿还抵押权人债权 D、扣除抵押房地产应缴纳的税款 11、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 答案（ ） A、3～5 B、3～6 C、3～10 D、10～20 12、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理 答案（ ） A、对象 B、行为 C、价格 D、不能 13、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记 答案（ ） A、转移变更 5