2001年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题

2001 年房地产估价师房地产基本制度与政策考试真题 一、单项选择题（共 20 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意） 1、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。 A、评估 B、经纪 C、代理 D、咨询 2、房地产的成本租金不含（ ）。 A、折旧费 B、维修费 C、保险费 D、税金 3、按照法律规定，（ ）可以出让国有土地使用权。 A、国家 B、拥有国有土地使用权的事业单位 C、拥有国有土地使用权的开发企业 D、拥有国有土地使用权的个人 4、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）%。 A、10 B、15 C、20 D、25 5、建设规模在（ ）万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A、1 B、2 C、3 D、5 6、房地产开发企业销售商品房的保修期从（ ）之日起计算。 A、房屋竣工 B、房屋质量验收合格 C、房屋交付用户使用 D、业主委员会成立 7、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给 了丙。乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其。现该房屋 所有权依法应归（ ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、甲、乙共有 8、某商场先后向甲银行贷款 30 万元。后用房屋向乙银行贷款 80 万元，并到当地房地产 管理部门办理了登记。抵押期满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得 100 万元应由（ ）。 A、两家银行按债权比例受偿 B、两家银行均等受偿 1 C、甲银行优先全额受偿 D、乙银行优先全额受偿 9、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金 500 元。 按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为（ ）。 A、250 B、500 C、750 D、1500 10、房地产估价注册师注册管理初审机构应当自受理之日起（ ）日内，作出是否准予续 期注册的决定。 A、15 B、30 C、60 D、90 11、对年应纳税所得额在 3 万元以下的企业，企业所得税暂按（ ）%的税率征收。 A、5.5 B、18 C、27 D、33 12、经济适用住房指导价是根据平均成本加（ ）%以内的利润确定的。 A、3 B、5 C、6 D、8 13、属于间接融资方式的为（ ）。 A、商业信用 B、国家信用 C、民间信用 D、银行信用 14、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。 A、投保时的实际价值 B、保险事故发生前的实际价值 C、保险事故发生后的实际价值 D、A 和 B 15、设股票、债券、基金证券的风险分别为 R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为（ ）。 A、R1》R2》R3 B、R2》R1》R3 C、R3》R1》R2 D、R1》R3》R2 16、统计总体必须是（ ）。 A、性质不同的众多个体所组成的集合体 B、性质相同的众多个体组成的集合体 C、至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体 D、至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体 2 17、以下项目中不属于间接费用的有（ ）。 A、管理费用 B、开发费用 C、财务费用 D、销售费用 18、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为（ ）类用地。 A、3 B、8 C、5 D、10 19、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是（ ）。 A、增加建筑密度 B、降低层高 C、增加建筑长度 D、增加建筑层数 20、假定某商品需求表中 D1、D2、D3、D4 的价格弹性系数分别为 1.3、0.2、0.7、2.1，则在（ ）情况下，该商品价格提高后将导致总益减少。 A、D1 和 D2 B、D2 和 D3 C、D3 和 D4 D、D1 和 D4 二、多项选择题（共 20 题，每题 2 分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的 答案。选错或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。） 1、依法取得国有土地使用权的途径有（ ）方式。 A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁 2、征用（ ），不需要国务院批准。 A、基本农田 10 公顷以下的 B、基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的 C、基本农田以外的耕地不超过 70 公顷的 D、其他土地不超过 35 公顷的 E、其他土地超过 70 公顷的 3、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（ ）。 A、经规划管理部门同意 B、经房产管理部门同意 C、经原土地使用权出让方同意 D、重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E、调整土地使用权出让金 4、城市规划报建审批管理包括（ ）。 A、建设项目选址管理 B、土地利用规划管理 3 C、建设用地规划管理 D、建设工程规划管理 5、不需要办理施工许可证的是（ ）建设工程。 A、工程投资额 30 万元以下的 B、建设面积 300 平方米以下的 C、建设面积 500 平方米的 D、工程投资额 30 万元以下且建筑面积 300 平方米以下 的 E、投资额 50 万元以下且面积不超过 300 平方米的 6、承租有（ ），出租人有权终止合同。 A、将承租的房屋擅自转租 B、故意破坏承租的房屋 C、无正当理由拖欠房租 3 个月 D、无正当理由闲置承租的房屋 E、擅自改变房屋用途 7、房地产转让，当事人应当（ ）。 A、签订书面转让合同 B、向县级以上政府规定的部门申报成交价 C、到工商管理部门办理转让合同登记手续 D、到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续 E、到房地产管理部门办理房地产转移登记 8、登记机关可以依法做（ ）的行为。 A、准予登记 B、暂缓登记 C、不予登记 D、代为登记 E、免予登记 9、成套房屋的建筑面积等于（ ）。 A、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 B、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积 C、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积 D、套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 E、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积 10、采用定额税率的税种有（ ）。 A、房产税 D、土地增值税 B、城镇土地使用税 C、耕地占用税 E、契税 11、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括计时工资、计件工资、 4 （ ）和特殊情况下支付的工资。 A、奖金 D、加班加点工资 B、津贴 C、补贴 E、稿酬 12、房地产估价师注册分为（ ）。 A、总登记 D、变更登记 B、初始登记 C、续期登记 E、转移登记 13、属于直接融资方式的有（ ）。 A、抵押贷款 B、赊销 D、发行债券 E、分期付款 C、发行股票 14、保险的基本职能包括（ ）。 A、分散风险 B、融通资金 C、风险投资 D、社会保障 E、组织经济补偿 15、每位普通股的股东（ ）。 A、拥有相同的权利 B、具有相同的义务 C、拥有股息、红利分配的请求权 D、拥有查询公司经营状况的请求权 E、拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利 16、以下标志中属于品质标志的有（ ）。 A、建筑面积 D、学历 B、性别 C、年龄 E、停车泊位 17、因取得收入而可能发生变化的会计要素有（ ）。 A、负债 B、收入 D、资产 E、所有者权益 C、费用 18、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括（ ）。 A、用地性质 D、绿地率 B、容积率 C、人口密度 E、市政公用设施 19、建筑工程图有（ ）。 A、建筑施工图 D、施工中的详图 B、建筑平面图 C、地籍图 E、给排水施工图 20、预算线的位置和斜率取决于（ ）。 A、消费者的偏好 B、消费者的收入 5 C、消费者的支出