物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(4)

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• 71物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为（　　）等。

  A.定额成本

  B.边际成本

  C.机会成本

  D.差异成本

  E.目标成本

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• 72物业管理疗面绩效的主要指标包括（　　）。

  A.写字楼物业投资收益率

  B.出租率

  C.出租经营成本

  D.租金拖欠和坏账情况

  E.租约续签、扩签、新签、退签等

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• 73作为商品的物业，赋予（　　）。

  A.投资价值

  B.使用价值

  C.交换价值

  D.账面价值

  E.物业价值

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• 74通常将房地产市场划分为（　　）市场等。

  A.土地使用权出让

  B.土地所有权出让

  C.土地转让

  D.存量房地产交易

  E.新建商品房租售

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• 75影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（　　）。

  A.政治制度的变迁

  B.金融业的发展

  C.房地产交易需求的改变

  D.人文环境的变化

  E.信息、通信技术水平的提高

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• 76财务情况说明书一般应包括（　　）等内容。

  A.对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项

  B.重要资产转让及其出售情况

  C.利润实现和分配情况

  D.企业生产经营的基本情况

  E.资金增减和周转情况

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• 77物业价格受（　　）的影响。

  A.套内建筑面积

  B.土地形状是否规则

  C.建筑规模是否适当

  D.土地面积

  E.建筑面积

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• 78房地产市场投资的强度取决于潜在的投资者对（　　）等的估计。

  A.物业的管理能力

  B.租金收益

  C.市场的分析能力

  D.物业增值可能性

  E.项目的规划设计

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• 79我国现行的（　　），实际上是由火灾保险及其附加险组成的财产综合险。

  A.企业财产保险

  B.家庭财产保险

  C.涉外财产保险

  D.人身保险

  E.农业保险

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• 80物业经营管理计划，是用来（　　）物业经营管理过程的文件。

  A.调查

  B.指导

  C.预言

  D.实施

  E.控制

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