物业管理师物业管理师物业经营管理2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(2)

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• 31财务费用预算不包括（　　）。

  A.汇兑损失

  B.金融机构手续费

  C.利息支出

  D.固定资产的折旧

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• 32商业零售物业区位的优劣，取决的因．素不包括（　　）。

  A.居民的购买力水平和消费习惯

  B.周围人口密度

  C.交通、通信的方便程度

  D.环境因素

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• 33对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是（　　）方面。

  A.使用价值

  B.交换价值

  C.物业价值

  D.投资价值

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• 34流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，我国较好的比率为（　　）左右。

  A.130%

  B.150%

  C.130%

  D.225%

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• 35收益性物业价值中，（　　）是随着时间的流逝而上下波动的。

  A.账面价值

  B.原始价值

  C.市场价值

  D.使用价值

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• 36某单元公寓面积160m²，单价3500元／m²，总价56万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m²。

  A.2860

  B.3250

  C.2940

  D.3220

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• 37某宗物业的正常成交价格为9650元／m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（　　）元／m²。

  A.8974．50

  B.8956．21

  C.8823．20

  D.8962．61

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• 38对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量的保险原则是（　　）。

  A.比例分摊原则

  B.公平原则

  C.公开原则

  D.近因原则

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• 39当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间称为（　　）。

  A.基准回收期

  B.借款偿还期

  C.静态投资回收期

  D.动态投资回收期

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• 40在既定的管理收费标准下，（　　）有助于提高管理收费的使用效益，改善物业服务企业与业主之间的关系，从而增强物业服务企业的市场竞争能力。

  A.概率预算

  B.零基预算

  C.弹性预算

  D.固定预算

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