物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(2)

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• 61一般来说，业主委员会委员应当符合的条件包括(　　)。

  A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

  B.遵守《业主大会议事规则》、《管理规约》，模范履行业主义务

  C.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

  D.具有一定组织能力，能够进行业主大会的筹备工作

  E.具备必要的工作时间

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• 62业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分(　　)。

  A.使用

  B.占有

  C.收益

  D.处分

  E.出售

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• 63异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，对修缮费用的处理，正确的有(　　)。

  A.共有房屋主体结构中的基础修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担

  B.共有墙体的修缮按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担

  C.楼盖楼面与顶棚部位的修缮，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

  D.楼盖结构部位的修缮，由所在层房屋所有人负责

  E.各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担

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• 64住宅专项维修资金管理实行(　　)的原则。

  A.专户存储

  B.政府监督

  C.专款专用

  D.多户存储

  E.所有权人决策

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• 65申请参加物业管理师资格考试，申请人在报名时应提交(　　)。

  A.本人身份证明

  B.国务院教育行政部门认可的相应专业学历

  C.从业资格证书

  D.从事工作及物业管理相关实践年限证明

  E.执业资格证书

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• 66房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示(　　)。

  A.《商品房销售管理办法》

  B.《城市商品房预售管理办法》

  C.《商品房买卖合同示范文本》

  D.《城市房屋权属登记管理办法》

  E.《城市房地产转让管理规定》

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• 67包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括(　　)。

  A.管理服务人员的工资

  B.物业服务企业的酬金

  C.物业管理区域清洁卫生费用

  D.物业服务企业固定资产折旧

  E.社会保险和按规定提取的福利费

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• 68前期物业服务合同主要包括的内容有(　　)。

  A.合同生效的条件

  B.物业服务收费方式

  C.物业经营管理活动的内容

  D.物业服务内容与质量

  E.合同当事人与物业的基本情况

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• 69业主对业主委员会委员行使的权利包括(　　)。

  A.有权知晓业主委员会的运作情况

  B.有权指挥业主委员会作出各项决定

  C.有权对业主委员会的工作提出批评和建议

  D.有权查询业主委员会保存的各项档案文件

  E.有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为

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• 70《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点有(　　)。

  A.经验性

  B.配套性

  C.操作性

  D.指导性

  E.针对性

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