物业管理师物业管理师物业管理基本制度与政策2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(2)

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• 51关于前期物业管理招标投标的规定，下列说法正确的是（　　）。

  A.非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业不做强制性规定

  B.住宅物业应当以招投标的方式选聘物业服务企业

  C.无论是住宅物业还是非住宅物业都需要以招投标的方式选聘物业服务企业

  D.对于规模较小的住宅物业，必须采用协议的方式选聘物业服务企业

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• 52前期物业管理招标投标是指(　　)通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。

  A.全体业主

  B.房地产行政管理部门

  C.建设单位

  D.业主大会

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• 53业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由(　　)签字后存档。

  A.主持会议的委员

  B.业主委员会主任

  C.全体业主

  D.业主委员会副主任

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• 54物业服务企业提供物业服务的项目，一般不包括(　　)。

  A.装饰装修管理服务

  B.业主共用部位的维修、养护和管理

  C.房屋出租管理

  D.公共秩序维护的协助管理

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• 55取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁属于(　　)阶段的工作。

  A.房地产租售经营

  B.房地产开发前期工作

  C.投资机会选择与决策分析

  D.房地产开发建设

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• 56申请人可以申请暂缓房屋权属登记的是（　　）。

  A.属于临时建筑的

  B.按照规定需要补办手续的

  C.属于违章建筑的

  D.无人主张权利的房屋

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• 57某住宅项目的建设单位采用招标投标方式选聘物业服务企业，不允许民营物业服务企业参加投标，建设单位的做法违反了(　　)原则。

  A.不得对潜在投标人提出与招标市场行情不符的要求

  B.不得对潜在投标人实行歧视待遇

  C.不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人

  D.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求

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• 58物业服务定价成本监审是(　　)对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

  A.规划管理部门

  B.价格主管部门

  C.物业服务企业

  D.房屋行政管理部门

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• 59房地产项目开工前，(　　)应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。

  A.设计单位

  B.建设单位

  C.施工单位

  D.监理单位

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• 60关于业主共同决定事项的表决规则，下列说法正确的是(　　)。

  A.选举业主委员会只需经总人数2／3以上的业主同意

  B.选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

  C.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

  D.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金只需经总人数2／3以上的业主同意

  E.改建、重建建筑物及其附属设施，只需经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意

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