房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（十六）

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• 21对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养．职业．社会地位等，是其（    ）。

  A.自然环境

  B.人工环境

  C.社会环境

  D.五大圈环境

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• 22某商场的年有效毛收人为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（    ）。

  A.11656元／m2

  B.16982元／m2

  C.17483元／m2

  D.18750元／m2

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• 23在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于（    ）。

  A.建筑施工图

  B.建筑平面图

  C.结构施工图

  D.建筑详图

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• 24在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近（    ）。

  A.11．08％

  B.11．5％

  C.12．84％

  D.19．44％

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• 25以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1．2季度房屋销售定基价格指数分别为107．7％．110．18％。这类指标为（    ）。

  A.比较相对指标

  B.比例相对指标

  C.结构相对指标

  D.动态相对指标

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• 26某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（    ）。

  A.低层建筑

  B.多层建筑

  C.高层建筑

  D.超高层建筑

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• 27如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（    ）。

  A.替代品

  B.互补品

  C.吉芬物品

  D.配套品

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• 28下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（    ）。

  A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率

  B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升

  C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势

  D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升

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• 29投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（    ）所需要的时间。

  A.现金流入

  B.初始投资

  C.净现金流量

  D.运营费用

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• 30（    ）级以上的地震就会造成破坏。

  A.4

  B.5

  C.6

  D.7

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