房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪相关知识2009年房地产经纪人《相关知识》模拟试卷（三）

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• 1根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示（    ）。

  A.项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率

  B.财务净现值等于零时的折现率

  C.项目的收益能抵偿全部初始投资

  D.当其大于基准收益率时，投资项目可行

  E.投资者所能接受的最低收益率

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• 2下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有（    ）。

  A.统计数据是对客观现象进行计量的结果

  B.房地产市场调查是专门调查

  C.调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体

  D.统计报表不是常用的统计调查方式

  E.个别深度访问是一种询问调查

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• 3按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（    ）。

  A.土地使用权出让市场

  B.新开发商品房初次交易市场

  C.已购公房再交易市场

  D.土地征用市场

  E.二手房市场

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• 4按城市平面几何形状，可将城市分为（    ）。

  A.棋盘形城市

  B.放射形城市

  C.星状城市

  D.块状城市

  E.带状城市

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• 5计算房屋建筑面积的一般规定有（    ）。

  A.应是永久性结构的房屋

  B.层高应在2．20m以上

  C.所有房屋都应该计算建筑面积

  D.突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积

  E.同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积

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• 6下列属于完全垄断市场的特点有（    ）。

  A.只有一个卖者，而买者很多

  B.买者和卖者都比较多

  C.产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

  D.存在产品差别

  E.新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

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• 7以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（    ）。

  A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率

  B.贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额

  C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率

  D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额

  E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短

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• 8有关地基的说法正确的是（    ）。

  A.地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

  B.地基应有足够的承载力

  C.地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

  D.地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力

  E.地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

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• 9财产保险可分为（    ）。

  A.财产损失保险

  B.责任保险

  C.保证保险

  D.法定保险

  E.信用保险

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• 10小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（    ）。

  A.甲银行是保险单的受益人

  B.小王是保险单的受益人

  C.小王的保险期限可以小于贷款期限

  D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款

  E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降

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