房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(4)

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• 91不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金，下列关于定金说法正确的是（　　）。

  A.定金合同自签订之日起生效

  B.支付定金是保证合同履行的必要条件

  C.收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金

  D.定金的数额不得超过主合同标额的20%

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• 92中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（　　）。

  A.租金

  B.保证金

  C.佣金

  D.手续费

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• 93由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由（　　）承担赔偿责任。

  A.图门烧烤店

  B.赵先生

  C.中介公司

  D.时尚服装店

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• 94图门烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是（　　）。

  A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

  B.到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案

  C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案

  D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证

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• 95房屋租赁是指，（　　）将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。

  A.房屋所有人

  B.房屋使用人

  C.房屋委托代管人

  D.房屋收益人

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• 96中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间（　　）。

  A.现场勘察物业

  B.核实商铺产权的合法性、完整性、真实性和有效性

  C.进行市场推广

  D.寻找客户

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• 97在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须（　　）。

  A.向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权

  B.向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权

  C.告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止

  D.与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

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• 98中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该（　　）。

  A.按照公司规定，收取佣金和手续费

  B.在能力范围内，尽量帮助张某压低价格

  C.免收佣金和手续费

  D.如有王某比张某出价高，帮助赵先生和王某成交

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• 99房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括（　　）。

  A.房地产投资

  B.房地产转让

  C.房地产销售

  D.房地产租赁

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• 100如果在转租期间，与图门烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同（　　）。

  A.随之变更、解除或终止

  B.继续执行

  C.按照约定执行

  D.重新签订转租合同

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