房地产经纪人房地产经纪人房地产经纪实务2012年房地产经纪人《房地产经纪实务》命题权威试卷(2)

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• 21下列关于房屋出租独家代理的表述，错误的是（　　）。

  A.出租独家代理人是为出租方提供经纪服务的房地产经纪人

  B.出租独家代理人的佣金是由出租业主支付的

  C.出租独家代理人的佣金是由出租业主和承租人共同支付

  D.出租独家代理人只负责为委托人寻找对委托人的房屋有承租能力的承租者

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• 22将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分依据的房地产市场细分方法是（　　）。

  A.单一标准法

  B.综合标准法

  C.组合标准法

  D.系列标准法

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• 23房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（　　）。

  A.扩大了销售半径

  B.及时获得市场对产品的反馈

  C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

  D.帮助其快速回笼资金

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• 24住宅客户按照（　　），可分为小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。

  A.需求类型

  B.购房面积的大小

  C.置业目的

  D.交易过程

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• 25下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（　　）。

  A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办

  B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行

  C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则

  D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心

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• 26为了判断消费者的购买习惯及趋势，应进行（　　）调查。

  A.收入水平

  B.消费水平

  C.购买水平

  D.家庭户数

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• 27市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销（　　）职能。

  A.形式效用的创造

  B.地点效用的创造

  C.时间效用的创造

  D.持有效用的创造

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• 28写字楼项目售楼处现场展示的要点为（　　）。

  A.通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现客户引导动线最优化

  B.通过具有明确商务感的形象围墙、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围

  C.不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点等

  D.通过对未全面完工的公共空间、电梯厅等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感

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• 29存量房客源信息管理的内容不包括（　　）。

  A.客户基础资料

  B.物业需求状况

  C.交易记录

  D.业主基础资料

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• 30房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议时应注意的问题不包括（　　）。

  A.要注意收集客户的相关信息资料

  B.卖方出售房屋的原因

  C.详细说明违约责任

  D.明确委托期限

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