房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师考试经营与管理特色题

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• 11市场的客体通常是指()。

  A.买家

  B.卖家

  C.交易对象

  D.交易价格

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• 12在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

  A.建筑师

  B.结构工程师

  C.设备工程师

  D.监理工程师

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• 13决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是()。

  A.满足购买者使用要求

  B.购买者支付能力

  C.物业预期收益

  D.物业用途

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• 14按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。

  A.存量规模

  B.租金水平

  C.开发成本

  D.资本化率

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• 15设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为()m2建筑面积的户型较为理想。

  A.70-110

  B.80-120

  C.90-130

  D.100-150

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• 16某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是()。

  A.1.061

  B.0.061

  C.0.500

  D.0.060

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• 17某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是()万元。

  A.120

  B.200

  C.220

  D.240

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• 18基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是()。

  A.行业平均收益率

  B.资金成本

  C.项目风险

  D.资金成本和项目风险

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• 19按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的()。

  A.相互影响性

  B.适应性

  C.不一致性

  D.保值性与增值性

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• 20房地产置业投资项目的期间费用计为()。

  A.开发建设投资

  B.经营成本

  C.流动资金

  D.运营费用

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