房地产估价师房地产估价师房地产开发经营与管理2013年房地产估价师《经营与管理》练习题7

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• 31对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（      ）

  A.销售收入

  B.开发建设投资

  C.营业税金及附加

  D.借贷本金偿还

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• 32下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(    )

  A.房屋价值补偿费

  B.搬迁补偿费

  C.停产停业损失补偿费

  D.土地补偿费

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• 33下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（  ）

  A.总投资估算表

  B.经营成本估算表

  C.投资计划与资金筹措表

  D.销售收入与经营税金及附加估算表

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• 34某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（  ）。

  A.发行可转换债券

  B.发行普通股股票

  C.发行优先股股票

  D.发行公司债券

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• 35在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临(        )

  A.政策风险

  B.市场风险

  C.财务风险

  D.信用风险

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• 36以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地(    ）的70％

  A.评估价值

  B.实际价值

  C.投资价值

  D.出让金收入

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• 37为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是

  A.本次贷款的月还款额/月均收入

  B.（本次贷款的月还款额＋其他债务月偿还额）／月均收入

  C.（本次贷款的月还款额十月物业管理费）／月均收入

  D.（本次贷款的月还款额＋月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入

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• 38市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（    ）

  A.物业出租经营成本

  B.业主希望的投资回报率

  C.通货膨胀率

  D.同类物业的市场供求关系

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• 39某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5% ，月平均租金损失率为2% , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（    ）万元。

  A.33.00

  B.33.10

  C.36.00

  D.36.10

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• 40下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（  ）。

  A.居住物业开发投资

  B.商业物业投资房

  C.土地开发投资

  D.房地产开发投资

  E.房地产经营投资

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