下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是(    )

试卷相关题目

• 1对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（      ）

  A.销售收入

  B.开发建设投资

  C.营业税金及附加

  D.借贷本金偿还

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• 2运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（  ）确定是甭进行投资。

  A.等待投资型期权估价

  B.放弃型期权估价

  C.成长型期权估价

  D.柔性期权估价

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• 3在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于(    )

  A.临界点分析

  B.期望值分析

  C.敏感性分析

  D.概率分析

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• 4下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（    ）

  A.建筑安装工程费

  B.土地费用

  C.空置率

  D.容积率

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• 5某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％、货款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（  ）万元。

  A.28.73

  B.29.ll

  C.344.74

  D.349.31

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• 6下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（  ）

  A.总投资估算表

  B.经营成本估算表

  C.投资计划与资金筹措表

  D.销售收入与经营税金及附加估算表

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• 7某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（  ）。

  A.发行可转换债券

  B.发行普通股股票

  C.发行优先股股票

  D.发行公司债券

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• 8在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临(        )

  A.政策风险

  B.市场风险

  C.财务风险

  D.信用风险

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• 9以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地(    ）的70％

  A.评估价值

  B.实际价值

  C.投资价值

  D.出让金收入

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• 10为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是

  A.本次贷款的月还款额/月均收入

  B.（本次贷款的月还款额＋其他债务月偿还额）／月均收入

  C.（本次贷款的月还款额十月物业管理费）／月均收入

  D.（本次贷款的月还款额＋月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入

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