房地产估价师房地产估价师房地产基本制度与政策2013年房地产估价师考试制度与政策模拟试题三

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• 21业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（    ）通过。

  A.与会业主所持投票权1／2以上

  B.与会业主所持投票权2／3以上

  C.全体业主所持投票权1／2以上

  D.全体业主所持投票权2／3以上

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• 22下列不应免征房产税的订（    ）。

  A.职工自用住房

  B.企业创办的类学校用于数学的房产

  C.产权不确定的及有纠纷的房产

  D.经有关部门鉴定的危险房屋

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• 23国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是（    ）。

  A.单套建筑面积在120m²以下的住房转手交易时，免征营业税

  B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税

  C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税

  D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税

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• 24住房公积金属于（    ）所有。

  A.缴存住房公积金的单位

  B.缴存住房公积金的职工

  C.缴存住房公积金的单位及个人

  D.住房公积金管理中心

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• 25某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m²、900元／m²；、2000元／m²、和2400元／m²，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定（    ）。

  A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大

  B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入

  C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小

  D.此时乙的需求价格弹性最大

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• 26某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断（    ）。

  A.该国家的居民收入分配趋于平均化

  B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

  C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势

  D.该国家的居民收入出现出上升的趋势

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• 27在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m²，住宅总建筑面积为1400m²，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（    ）。

  A.28.60％

  B.35.00％

  C.40.00％

  D.50.00％

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• 28根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（    ）。

  A.委托财产总值

  B.信托范围

  C.信托收益

  D.信托信用等级

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• 29保险活动所特有的内在功能是（    ）。

  A.组织经济补偿

  B.分散风险

  C.融通资金

  D.防灾防损

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• 30根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（    ）之间的因果关系来判断。

  A.投保人与保险标的

  B.被保险人与保险标的

  C.保险事故与保险标的的损失

  D.保险人与保险标的的损失

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