房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法试题精选

试卷预览

• 21钢筋混凝土结构房屋的残值率是（　　）

  A.2%

  B.3%

  C.4%

  D.0

  开始考试练习点击查看答案
• 22收益法适用的条件是房地产的（　　）

  A.收益能够量化

  B.风险能够量化

  C.收益或风险其一可以量化

  D.收益和风险均能量化

  开始考试练习点击查看答案
• 23投资利润率的计算公式是（　　）

  A.开发利润/（土地取得成本+开发成本+管理费用）

  B.开发利润/（土地取得成本+开发成本）

  C.开发利润/（土地取得成本+开发成本+投资费用）

  D.开发利润/开发完成后的房地产价值

  开始考试练习点击查看答案
• 24在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（　　）

  A.2500万元

  B.3500万元

  C.3600万元

  D.3000万元

  开始考试练习点击查看答案
• 25受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（　　）

  A.30年

  B.20年

  C.10年

  D.40年

  开始考试练习点击查看答案
• 26一般来说，开发经营期的起点（　　）

  A.与经营期的起点重合

  B.与运营期的起点重合

  C.与建造期的起点重合

  D.与开发期的起点重合

  开始考试练习点击查看答案
• 27路线价法主要适用于（　　）

  A.城市商业街道两侧土地的估价

  B.旧建筑物的估价

  C.新建筑物的估价

  D.拆迁房屋的估价

  开始考试练习点击查看答案
• 28在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（　　）

  A.算术平均数

  B.中位数

  C.加权平均数

  D.众数

  开始考试练习点击查看答案
• 29在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1）

  A.单利计息的利息少，复利计息的利息多

  B.单利计息的利息多，复利计息的利息少

  C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多

  D.无法知道

  开始考试练习点击查看答案
• 30某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　　）元/m2。

  A.2487.75

  B.2500.00

  C.2511.00

  D.2162.25

  开始考试练习点击查看答案