房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法试题精选

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• 11某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（　　）元/平方米

  A.2390

  B.2410

  C.2430

  D.2450

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• 12在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（　　）

  A.等于报酬率

  B.大于报酬率

  C.小于报酬率

  D.无法知道

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• 13购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（　　）%

  A.6

  B.6.9

  C.8.8

  D.9

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• 14与报酬率性质不同的名词有（　　）

  A.利息率

  B.折现率

  C.内部收益率

  D.空置率

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• 15基本完好房的成新率为（　　）

  A.十、九成新

  B.九、八成新

  C.八、七成新

  D.七、六成新

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• 16某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（　　）

  A.4858

  B.5200

  C.2700

  D.6264

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• 17某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（　　）万元

  A.100

  B.42

  C.63

  D.77

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• 18预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（　　）万元

  A.225.00

  B.237.50

  C.381.25

  D.395.83

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• 19收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

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• 20采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/Y+b/Y2表示（　　）

  A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

  B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

  C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

  D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

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