房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2012年房地产估价师理论与方法精选练习

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• 11房地产价格与房地产的需求的关系是（　　）

  A.房地产价格与房地产的需求正相关

  B.房地产价格与房地产的需求负相关

  C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

  D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

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• 12房地产价格具有下列（　　）特征。

  A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

  B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

  C.房地产价格是长期考虑下形成的

  D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

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• 13房地产价格与一般物价相同之处在于（　　）

  A.用货币表示

  B.受供求关系影响

  C.按质论价

  D.生产成本相同

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• 14供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（　　）。

  A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

  B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

  C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

  D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

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• 15房地产之所以有价格，其前提条件是（　　）。

  A.房地产的有用性

  B.房地产的稀缺性

  C.房地产的有效供给

  D.房地产的有效需求

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• 16房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（　　）。

  A.客观

  B.公正

  C.科学

  D.合理

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• 17房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（　　）。

  A.最高最佳使用原则

  B.合法原则

  C.估价时点原则

  D.替代原则和公平原则

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• 18合法权益包括（　　）等方面。

  A.合法原则

  B.合法产权

  C.合法使用

  D.合法处分

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• 19现行的土地权属证书有（　　）。

  A.《国有土地使用证》

  B.《集体土地所有证》

  C.《集体土地使用证》

  D.《土地他项权利证明书》

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• 20现行房屋权属证书有（　　）。

  A.《房屋所有权证》

  B.《国有土地使用证》

  C.《房屋共有权证》

  D.《房屋他项权证》

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