房地产价格与一般物价相同之处在于（　　）

试卷相关题目

• 1房地产价格具有下列（　　）特征。

  A.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示

  B.房地产价格的实质是房地产权益的价格

  C.房地产价格是长期考虑下形成的

  D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的

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• 2房地产价格与房地产的需求的关系是（　　）

  A.房地产价格与房地产的需求正相关

  B.房地产价格与房地产的需求负相关

  C.供给一定的情况下，需求增加，则价格上升

  D.供给一定的情况下，需求增加，则价格下降

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• 3估价上折旧注重的是（　　）.

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

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• 4用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取（　　）净收益作为估价依据.

  A.类似房地产的客观

  B.类似房地产的实际

  C.类似房地产的最高

  D.类似房地产的最低.

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• 5某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为（　　）万元.

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

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• 6供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（　　）。

  A.供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加

  B.供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加

  C.供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加

  D.供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加

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• 7房地产之所以有价格，其前提条件是（　　）。

  A.房地产的有用性

  B.房地产的稀缺性

  C.房地产的有效供给

  D.房地产的有效需求

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• 8房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响，但观察其形成和运动过程，仍有基本性规律，不以个别人的主观意志为转移。所以，估价人员对房地产的估价要做到（　　）。

  A.客观

  B.公正

  C.科学

  D.合理

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• 9房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是（　　）。

  A.最高最佳使用原则

  B.合法原则

  C.估价时点原则

  D.替代原则和公平原则

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• 10合法权益包括（　　）等方面。

  A.合法原则

  B.合法产权

  C.合法使用

  D.合法处分

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