价格鉴证师价格鉴证师价格鉴证理论与实务2011年价格鉴证理论与实务考试模拟试题2

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• 21地产从表现形式及量化指标上，都形成了自身的指标体系，我国的土地所有权价格体系也已基本形成，下列关于土地价格的种类的说法中，正确的是（    ）。

  A.地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的控制价格标准

  B.土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本标准价格

  C.标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，某一标准宗地在一定使用年限内的价格

  D.出租价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格

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• 22下列关于土地特性的说法中，正确的是（    ）。

  A.土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，出现的有关生产力和生产关系方面的属性，表现在地理位置的可变性、用途的多样性

  B.土地的经济特性是指土地在利用的过程中具有不以人的意志转移的属性，表现在土地使用价值的永续性和增值性

  C.土地的特性包括自然特性和经济特性两个方面

  D.土地的自然特性表现在土地面积的有限性和用途的多样性

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• 23下列有关基准定价、标定地价、土地使用权出让底价区别的说法，错误的是（    ）。

  A.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价、土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价

  B.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

  C.标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

  D.基准地价起着调控市场交易地价的作用，而标定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用

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• 24价格鉴证文书是指记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文字材料的统称，它属于专门业务文书，主要包括（    ）。

  A.价格鉴证委托书

  B.价格鉴证调查资料

  C.价格鉴证工作底稿

  D.价格鉴证结论书

  E.价格鉴证复核裁定书

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• 25价格鉴证调查资料主要内容包括（    ）。

  A.与鉴证有关的法律法规

  B.当事人提供的有关资料

  C.委托事项的主要背景材料

  D.委托标的的详细资料及有关证明材料

  E.参照物的有关资料

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• 26下列有关价格鉴证结论书的叙述正确的有（    ）。

  A.按业务分为价格鉴证结论书和复核裁定结论书

  B.根据委托方的要求和鉴证业务的具体情况来确定基本内容

  C.出具价格鉴证结论书前应征求委托方的意见

  D.结论书一般包括正文和附件两部分

  E.是反映价格鉴证过程和成果的综合性文件

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• 27价格鉴证档案管理制度的内容包括（    ）等。

  A.总则

  B.价格鉴证档案的归档、接收与管理

  C.价格鉴证档案的借调与查阅

  D.价格鉴证档案的保管期限

  E.价格鉴证档案的开发与利用

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• 28如果价格鉴证标的比较复杂，或者国家有关法规明确要求提供有关资料，委托方应如实提供标的详细资料作为委托书的附件。下列可以作为委托书的附件的有（    ）。

  A.标的权属证明文件

  B.标的现状资料

  C.财务报表资料

  D.标的价格鉴证方案

  E.标的价格鉴证结论书

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• 29下面有关价格鉴证文书的几种说法正确的有（    ）。

  A.价格鉴证文书是记录、描述或反映整个价格鉴证全过程和结果的各类文件的统称

  B.价格鉴证文书是正在承办中尚未形成档案的文书

  C.价格鉴证文书材料的收集实行硬性“一刀切”

  D.价格鉴证文书案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各种价格鉴证和每个鉴证项目所形成的文件材料，均应收集齐全

  E.价格鉴证文书是在价格鉴证的实践活动中，有目的地编制和形成的

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• 30价格鉴证结论书的主要内容包括（    ）。

  A.价格鉴证的基本结论

  B.价格鉴证结论成立的前提条件

  C.价格鉴证复核裁定书

  D.得出结论的主要过程、方法和依据

  E.必要的文件资料

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