价格鉴证师价格鉴证师价格鉴证理论与实务2010年价格鉴证师《价格鉴证理论》试题（一）

试卷预览

• 11对一些市场上没有或极少有交易，也不具有独立、连续获利能力的物品，其价值高低又不主要取决于成本，应采用（    ）进行价格鉴证。

  A.市场法

  B.成本法

  C.收益法

  D.专家咨询法

  开始考试练习点击查看答案
• 12价格鉴证文书是记录、描述或反映（    ）的各类文件的统称。

  A.整个价格鉴证全过程

  B.整个价格鉴证结果

  C.整个价格鉴证全过程和结果

  D.特定价格鉴证全过程和结果

  开始考试练习点击查看答案
• 13某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米（    ）元。

  A.250

  B.500

  C.1000

  D.2000

  开始考试练习点击查看答案
• 14从方法论的角度看，基准地价修正法属于（    ）。

  A.收益法

  B.重置成本法

  C.市场法

  D.专家咨询法

  开始考试练习点击查看答案
• 15在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（    ）为准。

  A.众数

  B.算数平均数

  C.中位数

  D.几何平均数

  开始考试练习点击查看答案
• 16土地资产的（    ）构成了土地资产市场价格的基础。

  A.稀缺性

  B.位置固定性

  C.可垄断性

  D.价值增值性

  开始考试练习点击查看答案
• 17影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、（    ）和城市化四个方面。

  A.经济发展状况

  B.土地出让方式

  C.房地产投机

  D.环境质量

  开始考试练习点击查看答案
• 18某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（    ）万元。

  A.662

  B.819

  C.968

  D.1000

  开始考试练习点击查看答案
• 19建筑物根据其使用功能可分为（    ）。

  A.工业用建筑物和民用建筑

  B.已完工工程和在建工程

  C.砖混结构和砖木结构

  D.钢结构和钢筋混凝土结构

  开始考试练习点击查看答案
• 20用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加权算数平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米（    ）元。

  A.1825

  B.1850

  C.1857

  D.1869

  开始考试练习点击查看答案