某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（    ）万元。

试卷相关题目

• 1影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、（    ）和城市化四个方面。

  A.经济发展状况

  B.土地出让方式

  C.房地产投机

  D.环境质量

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• 2土地资产的（    ）构成了土地资产市场价格的基础。

  A.稀缺性

  B.位置固定性

  C.可垄断性

  D.价值增值性

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• 3在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（    ）为准。

  A.众数

  B.算数平均数

  C.中位数

  D.几何平均数

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• 4从方法论的角度看，基准地价修正法属于（    ）。

  A.收益法

  B.重置成本法

  C.市场法

  D.专家咨询法

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• 5某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米（    ）元。

  A.250

  B.500

  C.1000

  D.2000

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• 6建筑物根据其使用功能可分为（    ）。

  A.工业用建筑物和民用建筑

  B.已完工工程和在建工程

  C.砖混结构和砖木结构

  D.钢结构和钢筋混凝土结构

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• 7用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加权算数平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米（    ）元。

  A.1825

  B.1850

  C.1857

  D.1869

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• 8必须具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料才能选用的价格鉴证方法是（    ）。

  A.预决算调整法

  B.重编预决算法

  C.价格指数调整法

  D.类比法

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• 9某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2000元/平方米，则该房地产的现时价格为（    ）万元。

  A.1920

  B.2000

  C.2100

  D.2400

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• 10在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（    ）。

  A.写字楼零售用房住宅工业用房

  B.住宅工业用房写字楼商业零售用房

  C.工业用房住宅写字楼商业零售用房

  D.住宅工业用房商业零售用房写字楼

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