中级经济师中级经济师专业知识与实务2006年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题

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• 51以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（　）。

  A.成本加成定价法

  B.竞争价格定价法

  C.顾客感受定价法

  D.价值效用定价法

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• 52在房地产市场竞争较为激烈时，适宜采用（　）定价。

  A.成本加成定价法

  B.顾客感受定价法

  C.竞争价格定价法

  D.旧房定价法

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• 53物业服务合同在（　）的情况下不成立。

  A.当事人没有承诺生效

  B.当事人没有签字盖章

  C.没有规定合同成立的地点

  D.一方当事人提供了服务，另一方当事人接受了该服务，但没有采取书面形式

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• 54甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约定由乙交纳物业服务费。乙住了三个月后以物业管理服务水平差为由搬走并拒绝交纳物业服务费。甲负 （　）的责任。

  A.督促乙尽快交纳

  B.部分交纳

  C.协助物业管理企业向乙追收

  D.连带交纳

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• 55住宅小区交付使用后，在质量保修期内，（　）对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。

  A.施工单位

  B.物业管理企业

  C.建设单位

  D.业主大会

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• 56住房公积金贷款在本质上是一种（　）。

  A.委托贷款

  B.信用贷款

  C.基金贷款

  D.信托贷款

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• 57某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6％，贷款期限为l5年，采用等本金还款方式，则第l0个月的付款额最接近（　）元。

  A.3915

  B.4220

  C.5139

  D.5153

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• 58房地产证券化是将（　）相联系，增强资产的流动性。

  A.长期资产与短期资金

  B.长期资产与长期资金

  C.短期资产与长期资金

  D.短期资产与短期资金

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• 59克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（　）。

  A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致

  B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比

  C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比

  D.厂商和消费者都是经济人

  E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制

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• 60形成房地产有效需求必须具备的条件有（　）。

  A.消费者有购买房地产的意愿

  B.消费者能够承受并支付得起房地产价格

  C.城市经济高速发展

  D.人口急剧增长

  E.房地产供给大于房地产需求

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