中级会计职称中级会计职称中级会计实务2014年中级会计职称《中级会计实务》第四章投资性房地产课后练习题

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• 11甲公司2009年1月1日外购一建筑物，购买价款2800万元，当日即与丙公司签订经营租赁合同出租给丙公司使用，租期2年，年租金40万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为2850万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2011年1月1日，租赁期满甲公司出售该建筑物，售价为3000万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额为（）万元。

  A.-200

  B.200

  C.280

  D.0

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• 122011年5月10日，甲公司对外出租的一办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该项办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元，假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（）万元。

  A.0

  B.100

  C.200

  D.300

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• 13甲公司于2009年1月1日将其一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提累计折旧500万元，已计提减值准备300万元，公允价值为2050万元．2009年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元;2010年12月31日，该建筑物的公允价值为2080万元。2011年2月5日，租赁期满，甲公司将该建筑物出售，售价为2200万元。甲公司处置该建筑物对损益的影响金额为（）万元。

  A.120

  B.170

  C.150

  D.200

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• 14下列各项中，属于投资性房地产核算范围的有（）。

  A.经营租赁租出的机器设备

  B.融资租出的办公楼

  C.已出租的土地使用权

  D.经营租赁租出的厂房

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• 15投资性房地产的确认，需要满足的条件有（）。

  A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

  B.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

  C.投资性房地产有活跃的交易市场

  D.投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得

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• 16下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（）。

  A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理

  B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集

  C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本

  D.投资性房地产的资本化支出可以改变其使用效能和经济利益流入量

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• 17投资性房地产采用成本模式计量时，设置的科目有（）。

  A.投资性房地产——成本

  B.投资性房地产累计折旧（摊销）

  C.投资性房地产

  D.投资性房地产减值准备

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• 18投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括（）。

  A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

  B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计

  C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量

  D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

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• 19下列各项有关投资性房地产采用公允价值模式计量的说法中，正确的有（）。

  A.不对投资性房地产计提折旧或摊销

  B.取得的租金收入计入投资收益

  C.资产负债表日，投资性房地产按当日的公允价值计量

  D.资产负债表日，确认的公允价值变动金额应当计入资本公积

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• 20关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的有（）。

  A.成本模式转为公允价值模式计量的，应当作为会计政策变更处理

  B.投资性房地产采用公允价值模式计量，应满足特定的条件

  C.企业可以同时采用成本和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

  D.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式计量

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