甲公司于2009年1月1日将其一栋自用建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提累计折旧500万元，已计提减值准备300万元，公允价值为2050万元．2009年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元;2010年12月31日，该建筑物的公允价值为2080万元。2011年2月5日，租赁期满，甲公司将该建筑物出售，售价为2200万元。甲公司处置该建筑物对损益的影响金额为（）万元。

试卷相关题目

• 12011年5月10日，甲公司对外出租的一办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该项办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元，假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（）万元。

  A.0

  B.100

  C.200

  D.300

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• 2甲公司2009年1月1日外购一建筑物，购买价款2800万元，当日即与丙公司签订经营租赁合同出租给丙公司使用，租期2年，年租金40万元，于每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值为2850万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为3200万元。2011年1月1日，租赁期满甲公司出售该建筑物，售价为3000万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，甲公司因该项投资性房地产累计对损益的影响金额为（）万元。

  A.-200

  B.200

  C.280

  D.0

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• 32011年5月2日，甲公司对外出租的办公楼租赁期届满，甲公司收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5200万元（其中成本明细科目的金额为4500万元，公允价值变动金额为700万元），当日该办公楼的公允价值为5500万元，则2011年5月2日固定资产的入账价值为（）万元。

  A.5200

  B.4500

  C.4800

  D.5500

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• 42011年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2011年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼的成本为3200万元，已计提累计折旧2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2011年3月1日起2年，年租金为360万元。2011年12月31日该办公楼的公允价值为2600万元。则2011年度因该项投资性房地产对甲公司利润总额的影响金额为（）万元。

  A.1500

  B.1300

  C.500

  D.200

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• 52011年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2011年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2011年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2011年3月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

  A.2011年2月5日

  B.2011年2月10日

  C.2011年2月20日

  D.2011年3月1日

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• 6下列各项中，属于投资性房地产核算范围的有（）。

  A.经营租赁租出的机器设备

  B.融资租出的办公楼

  C.已出租的土地使用权

  D.经营租赁租出的厂房

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• 7投资性房地产的确认，需要满足的条件有（）。

  A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

  B.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

  C.投资性房地产有活跃的交易市场

  D.投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得

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• 8下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（）。

  A.与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理

  B.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集

  C.与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本

  D.投资性房地产的资本化支出可以改变其使用效能和经济利益流入量

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• 9投资性房地产采用成本模式计量时，设置的科目有（）。

  A.投资性房地产——成本

  B.投资性房地产累计折旧（摊销）

  C.投资性房地产

  D.投资性房地产减值准备

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• 10投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括（）。

  A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

  B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计

  C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量

  D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

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