2×23年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期3年的店铺租赁协议，租赁协议约定租金为店铺收入的1%，当年店铺收入低于2 000万元时保底租金为20万元，每年年末支付租金。根据历史经验，甲公司基本确定该店铺每年收入不低于3 000万元，甲公司预计租赁期内的租金为每年30万元。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为2.5万元，其中1.5万元为向该店铺前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。（P/A，6%，3）=2.6730。不考虑其他因素，根据上述租赁协议，甲公司使用权资产的初始成本是（　　）万元。

试卷相关题目

• 1承租人甲公司于2×23年1月1日与出租人乙公司签订了汽车租赁合同，每年年末支付租金10万元，租赁期为4年，甲公司确定租赁内含利率为5%。合同中就担保余值的规定为：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于8万元，则甲公司需向乙公司支付8万元与汽车公允价值之间的差额，在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为6万元。已知（P/A，5%，4）=3.5460，（P/F，5%，4）=0.8227。2×23年1月1日，甲公司应确认的租赁负债是（　　）万元。

  A.42.04　　

  B.40.40　　

  C.35.46　　

  D.37.11

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• 2承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为40万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为100，两年后的消费者价格指数为120，预计未来每两年的消费者价格指数分别为130和140。甲公司租赁期开始日应确认的年租赁付款额是（　　）万元。

  A.48　　

  B.40

  C.56　　

  D.52

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• 3甲公司于2×23年1月1日租入一栋办公楼，租赁期为3年，甲公司按年销售额的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同规定，租金每年最低为200万元，最高为300万元。甲公司估计2×23年销售额的最佳估计数为5 000万元。假定甲公司增量借款年利率为6%，已知（P/A，6%，3）=2.6730。不考虑其他因素，甲公司租赁期开始日应确认的租赁负债是（　　）万元。

  A.534.6　

  B.0C.600　D.801.9

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• 4关于租赁期，下列各项表述中正确的有（　　）。

  A.某项房屋出租，出租人于2×23年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排房屋装修，并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为2×23年4月1日，承租人自起租日开始支付租金。租赁期开始日为2×23年1月1日

  B.承租人签订了一份设备租赁合同，包括5年不可撤销期限和2年固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人合理确定将行使续租选择权。此项租赁在租赁期开始日确定租赁期为7年

  C.承租人签订了一份建筑租赁合同，包括6年不可撤销期限和3年按照市价行使的续租选择权。在搬入该建筑之前，承租人花费了大量资金对租赁建筑进行了改良，预计在6年不可撤销期限结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现，因此在租赁期开始日，确定租赁期为9年

  D.承租人与出租人签订了一份租赁合同，约定自租赁期开始日3年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金，3年期满后，经双方同意可再延长1年，如有一方不同意，将不再续期，且没有罚款。承租人对于租赁资产并不具有重大依赖。此项租赁不可撤销期间为3年

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• 5甲公司与出租人就1 000平方米的办公场所签订了一项为期10年的租赁合同。在第6年年初，甲公司和出租人同意对原租赁剩余的5年租赁合同进行修改，以扩租同一建筑物内800平方米的办公场所。扩租的场所于第6年第二季度末时可供甲公司使用。租赁总对价的增加额与新增800平方米办公场所的当前市价根据甲公司所获折扣进行调整后的金额相当，该折扣反映了出租人节约的成本，即将相同场所租赁给新租户则出租人会发生的额外成本（如营销成本）。下列会计处理表述中，正确的是（　　）。

  A.甲公司对原来的1 000平方米办公场所租赁的会计处理应进行调整

  B.甲公司将该修改作为一项单独的租赁

  C.甲公司应将原1 000平方米和新增800平方米的租赁合并为一项租赁

  D.甲公司应对租赁总对价增加额进行追溯调整

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• 6下列各项中，构成租赁付款额的有（　　）。

  A.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额

  B.取决于指数或比率的可变租赁付款额

  C.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权

  D.承租人担保余值下的最大敞口

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• 7关于租赁，下列会计处理表述中正确的有（　　）。

  A.已识别资产通常由合同明确指定，也可以在资产可供客户使用时隐性指定

  B.租赁负债应当按照租赁期开始日租赁付款额的现值进行初始计量

  C.租赁变更导致租赁期缩短至1年以内的，应改按短期租赁进行简化处理

  D.承租人对短期租赁和低价值资产租赁以外的所有其他租赁均确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用

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• 8关于承租人对使用权资产的后续计量，下列各项表述中正确的有（　　）。

  A.采用成本模式对使用权资产进行后续计量

  B.应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，自租赁期开始日起对使用权资产计提折旧

  C.使用权资产减值准备在持有期间可以转回

  D.承租人应当按照租赁期、租赁资产剩余使用寿命和使用权资产的剩余使用寿命三者孰短期间计提折旧

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• 9　关于短期租赁和低价值资产租赁，下列项目中正确的有（　　）。

  A.包含购买选择权的期限为10个月的租赁属于短期租赁

  B.低价值资产租赁的判定受承租人规模、性质的影响

  C.对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债

  D.承租人可以将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益

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