对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（　　）。

试卷相关题目

• 1在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（　　）。

  A.时间序列法

  B.回归分析法

  C.特尔菲法

  D.销售人员意见综合

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• 2若甲公司选择方案二，其收益期望值为（　　）元。

  A.2000

  B.2200

  C.2400

  D.3000

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• 3市场营销的具体职能包括（　　）做出市场营销计划，以及市场营销活动的组织、执行与控制等。

  A.明确营销目标

  B.预测市场行情

  C.分析市场机会

  D.制定营销策略

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• 4项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有（　　）。

  A.销售速度与价格

  B.市场营销敏感性

  C.资金回笼速度

  D.项目销售与租赁的比例

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• 5在进行物业交验时应大体注意的问题包括（　　）。

  A.准备好物业交验表

  B.对屋内电器，最好带客户都试用一遍

  C.将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行用品的检验和交接

  D.如果经纪人不能到场，一定嘱咐交易双方将钥匙保管妥当

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• 6若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（　　）元。

  A.2250

  B.2340

  C.2925

  D.3600

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• 7房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（　　）。

  A.现场勘察物业

  B.核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性

  C.进行市场推广宣传

  D.寻找客户

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• 8由于该房产属于已出租房产，经纪人必须（　　）。

  A.向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优先购买权

  B.应提前1个月通知承租方，征求其意见

  C.告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止

  D.要求出售方(刘小姐)与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金

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• 9如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（　　）。

  A.张先生必须立即交付定金

  B.定金可由购房客户直接交给业主

  C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

  D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

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• 10（　　）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。

  A.市场推广

  B.交易洽谈

  C.促成交易

  D.签约成交

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