为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用()发包。

试卷相关题目

• 1某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

  A.9.00%

  B.8.05%

  C.30.00%

  D.7.52%

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• 2某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。

  A.0.4月

  B.2.5月

  C.0.4年

  D.2.5年

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• 3根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.购买房地产目的

  D.房地产类型

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• 4如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为()。

  A.8%

  B.4%

  C.14%

  D.12%

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• 5投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指()。

  A.房地产开发投资

  B.房地产直接投资

  C.房地产置业投资

  D.房地产间接投资

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• 6承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。

  A.半个月

  B.一个月

  C.一个半月

  D.二个月

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• 7随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为()。

  A.市场港量

  B.市场预测量

  C.市场最低量

  D.市场最高量

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• 8市场的客体通常是指()。

  A.买家

  B.卖家

  C.交易对象

  D.交易价格

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• 9在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

  A.建筑师

  B.结构工程师

  C.设备工程师

  D.监理工程师

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• 10决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是()。

  A.满足购买者使用要求

  B.购买者支付能力

  C.物业预期收益

  D.物业用途

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