某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

试卷相关题目

• 1某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。

  A.0.4月

  B.2.5月

  C.0.4年

  D.2.5年

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• 2根据()的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

  A.房地产交易方式

  B.房地产交易顺序

  C.购买房地产目的

  D.房地产类型

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• 3如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为()。

  A.8%

  B.4%

  C.14%

  D.12%

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• 4投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指()。

  A.房地产开发投资

  B.房地产直接投资

  C.房地产置业投资

  D.房地产间接投资

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• 5中国房地产市场的发展急需扩展房地产()渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。

  A.间接融资

  B.直接融资

  C.基金融资

  D.债券融资

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• 6为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用()发包。

  A.专业工程

  B.建筑工程全过程

  C.分部工程

  D.分阶段

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• 7承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。

  A.半个月

  B.一个月

  C.一个半月

  D.二个月

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• 8随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为()。

  A.市场港量

  B.市场预测量

  C.市场最低量

  D.市场最高量

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• 9市场的客体通常是指()。

  A.买家

  B.卖家

  C.交易对象

  D.交易价格

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• 10在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是()。

  A.建筑师

  B.结构工程师

  C.设备工程师

  D.监理工程师

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