从卖房的角度看，成本法的理论依据是（    ）。

试卷相关题目

• 1某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m²，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为（    ）元/m²。

  A.1667

  B.1765

  C.1875

  D.2000

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• 2预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（    ）。

  A.上升

  B.下降

  C.不变

  D.升降难定

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• 3房地产的最高最佳使用状态不包括（    ）。

  A.最佳区位

  B.最佳规模

  C.最佳用途

  D.最佳集约度

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• 4房地产估价的主要难点是（    ）。

  A.市场行情变化不定

  B.供需变化引起价格变化

  C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

  D.房地产价格的影响因素影响程度不同

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• 5某高层楼房占用的土地总面积为800m²，总建筑面积为2000m²，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（    ）m²。

  A.40

  B.45

  C.48

  D.50

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• 6某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（    ）万元。

  A.98

  B.52

  C.54

  D.103

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• 7在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为（    ）万元。

  A.1504

  B.1404

  C.1304

  D.1204

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• 8用成本法估价房地产时，房屋现值=（    ）。

  A.房屋重置价格-房屋年折旧额

  B.房屋重置价格×房屋成新度

  C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

  D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

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• 9在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是（    ）。

  A.成交价≥最高价≥最低价

  B.成交价≥最低价≤最高价

  C.最高价≥成交价≥最低价

  D.最高价≥最低价≥成交价

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• 10某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（    ）m2。

  A.1200

  B.120

  C.3333

  D.333.3

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