位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师理论与方法模拟试题五

某高层楼房占用的土地总面积为800m<sup>2</sup>,总建筑面积为2000m<sup>2</sup>,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为(    )m<sup>2</sup>。

发布时间:2024-07-10

A.40

B.45

C.48

D.50

试卷相关题目

  • 1资本化率是(    )的倒数。

    A.毛租金乘数

    B.潜在毛租金乘数

    C.有效毛收入乘数

    D.净收益乘数

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  • 2某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m<sup>2</sup>,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为(    )万元。

    A.4023.04

    B.4074.10

    C.4768.50

    D.5652.09

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  • 3运用平均增减量法进行估价的条件是(    )。

    A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

    B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

    C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场上升或下降的波动幅度大致相等

    D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近

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  • 4某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为(    )万元。

    A.4580

    B.5580

    C.6580

    D.7580

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  • 5某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于(    )万元。

    A.280

    B.285

    C.290

    D.295

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  • 6房地产估价的主要难点是(    )。

    A.市场行情变化不定

    B.供需变化引起价格变化

    C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

    D.房地产价格的影响因素影响程度不同

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  • 7房地产的最高最佳使用状态不包括(    )。

    A.最佳区位

    B.最佳规模

    C.最佳用途

    D.最佳集约度

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  • 8预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会(    )。

    A.上升

    B.下降

    C.不变

    D.升降难定

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  • 9某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m<sup>2</sup>,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为(    )元/m<sup>2</sup>。

    A.1667

    B.1765

    C.1875

    D.2000

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  • 10从卖房的角度看,成本法的理论依据是(    )。

    A.销售状况价值论

    B.市场供求价值论

    C.生产费用价值论

    D.经济花费价值论

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