某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为()%。
A.40
B.60
C.50
D.67%
试卷相关题目
- 1某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为( )万元.
A.100
B.70
C.60
D.40
开始考试点击查看答案 - 2某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为( )元/平方米.
A.500
B.200
C.250
D.100
开始考试点击查看答案 - 3( )是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格,因此,在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的,就应根据它不确定。
A.估价时点
B.估价目的
C.估价区位
D.估价权益
开始考试点击查看答案 - 4收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。
A.最佳用途和最佳规模
B.最佳约度
C.最佳规模和最佳约度
D.最佳用途
开始考试点击查看答案 - 5合法原则要求房地产估价应以( )为前提进行。
A.最高最佳使用原则
B.公平原则
C.估价对象的合法权益
D.替代原则
开始考试点击查看答案 - 6某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
开始考试点击查看答案 - 7某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为( )万元.
A.417
B.500
C.460
D.450
开始考试点击查看答案 - 8用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据.
A.类似房地产的客观
B.类似房地产的实际
C.类似房地产的最高
D.类似房地产的最低.
开始考试点击查看答案 - 9估价上折旧注重的是( ).
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价值的摊销与回收
C.重置价值的摊销与回收
D.价值的减价修正
开始考试点击查看答案 - 10成本法中的“开发利润”是指()。
A.开发商所期望获得的利润
B.开发商所能获得的最终利润
C.开发商所能获得的平均利润
D.开发商所能获得的税后利润
E.开发商所能获得的税前利润
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