位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师《理论与方法》模拟试题三

收益递增递减原理可以帮助我们确定(  )。

发布时间:2024-07-10

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳约度

C.最佳规模和最佳约度

D.最佳用途

试卷相关题目

  • 1合法原则要求房地产估价应以(  )为前提进行。

    A.最高最佳使用原则

    B.公平原则

    C.估价对象的合法权益

    D.替代原则

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  • 2某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。

    A.180.0

    B.300.0

    C.309.0

    D.313.2

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  • 3判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为()。

    A.0.060

    B.0.940

    C.1.060

    D.1.064

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  • 4现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为()。

    A.800万元

    B.1000万元

    C.1800万元

    D.800-1000万元

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  • 5一宗2000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/m2,理论上应补地价(单价)为()元/m2。

    A.552

    B.3519

    C.4293

    D.4845

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  • 6(  )是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格,因此,在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的,就应根据它不确定。

    A.估价时点

    B.估价目的

    C.估价区位

    D.估价权益

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  • 7某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为(  )元/平方米.

    A.500

    B.200

    C.250

    D.100

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  • 8某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为(  )万元.

    A.100

    B.70

    C.60

    D.40

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  • 9某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为()%。

    A.40

    B.60

    C.50

    D.67%

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  • 10某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易,买方付给卖方297万元,应缴税费均由卖方承担,则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

    A.323

    B.275

    C.273

    D.258

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