（　　）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格，因此，在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的，就应根据它不确定。

试卷相关题目

• 1收益递增递减原理可以帮助我们确定（　　）。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

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• 2合法原则要求房地产估价应以（　　）为前提进行。

  A.最高最佳使用原则

  B.公平原则

  C.估价对象的合法权益

  D.替代原则

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• 3某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（）万元。

  A.180．0

  B.300．0

  C.309．0

  D.313．2

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• 4判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

  A.0．060

  B.0．940

  C.1．060

  D.1．064

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• 5现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。

  A.800万元

  B.1000万元

  C.1800万元

  D.800－1000万元

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• 6某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%，楼面地价为100元/平方米，则其土地单价为（　　）元/平方米．

  A.500

  B.200

  C.250

  D.100

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• 7某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（　　）万元．

  A.100

  B.70

  C.60

  D.40

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• 8某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。

  A.40

  B.60

  C.50

  D.67%

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• 9某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

  A.323

  B.275

  C.273

  D.258

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• 10某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为（　　）万元．

  A.417

  B.500

  C.460

  D.450

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