位置:首页 > 题库频道 > 其它分类 > 建筑类其它 > 房地产估价师房地产估价师房地产估价理论与方法2013年房地产估价师《理论与方法》模拟试题三

钢筋混凝土结构房屋的残值率是(  )

发布时间:2024-07-10

A.2%

B.3%

C.4%

D.0

试卷相关题目

  • 1采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示(  )

    A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

    B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

    C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

    D.房地产净收益按一固定比率逐年递减

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  • 2收益递增递减原理可以帮助我们确定(  )。

    A.最佳用途和最佳规模

    B.最佳约度

    C.最佳规模和最佳约度

    D.最佳用途

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  • 3预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元,此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为(  )万元

    A.225.00

    B.237.50

    C.381.25

    D.395.83

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  • 4某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为(  )万元

    A.100

    B.42

    C.63

    D.77

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  • 5某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为(  )

    A.4858

    B.5200

    C.2700

    D.6264

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  • 6收益法适用的条件是房地产的(  )

    A.收益能够量化

    B.风险能够量化

    C.收益或风险其一可以量化

    D.收益和风险均能量化

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  • 7投资利润率的计算公式是(  )

    A.开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

    B.开发利润/(土地取得成本+开发成本)

    C.开发利润/(土地取得成本+开发成本+投资费用)

    D.开发利润/开发完成后的房地产价值

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  • 8在新开发区内有一块土地,总面积是2000平方米,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/平方米,则可转让土地的价格是(  )

    A.2500万元

    B.3500万元

    C.3600万元

    D.3000万元

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  • 9受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是(  )

    A.30年

    B.20年

    C.10年

    D.40年

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  • 10一般来说,开发经营期的起点(  )

    A.与经营期的起点重合

    B.与运营期的起点重合

    C.与建造期的起点重合

    D.与开发期的起点重合

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