明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。（　　）

试卷相关题目

• 1两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（　　）

  A.对

  B.错

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• 2依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋应属于抵押财产”。（　　）

  A.对

  B.错

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• 3在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括（　　）。

  A.拟采用的估价技术路线和估价方法

  B.拟调查搜集的资料及其来源渠道

  C.预计所需的时间、人力、经费

  D.估价作业步骤和时间进度安排

  E.违约责任

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• 4要做到现金流量折现，首先应做到（　　）。

  A.后续开发经营期间究竟多长要估算准确

  B.各项支出收入何时发生要估算准确

  C.各项支出、收入在其发生时所发生的金额要估算准确

  D.投资项目评估中的现金流量分析的途径是否一致

  E.各项支出、收入发生的机率

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• 5下列属于报酬率求取方法的是（　　）。

  A.累加法

  B.功能法

  C.市场提取法

  D.投资报酬率插入法

  E.均衡法

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• 6估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。（　　）

  A.对

  B.错

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• 7从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息要与其应获得的利润分开，不能算作利润。（　　）

  A.对

  B.错

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• 8在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。（　　）

  A.对

  B.错

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• 9开发期的起点是取得估价对象的日期，终点是开发完成后的房地产经营结束的日期。（　　）

  A.对

  B.错

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• 10一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。（　　）

  A.对

  B.错

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