商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A.周围环境状况、安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度、临街状况
试卷相关题目
- 1某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2,则该建筑物的价格为( )元/m2。
A.1000
B.1100
C.1200
D.1300
开始考试点击查看答案 - 2应用路线价法的前提条件是( )。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
开始考试点击查看答案 - 3中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,( )属于自物权,其余属于他物权。
A.使用权
B.抵押权
C.所有权
D.租赁权
开始考试点击查看答案 - 4路线价法主要适用于( )。
A.城市市区房地产估价
B.城市商业街道两侧土地的估价
C.区片土地的估价
D.时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估
开始考试点击查看答案 - 5下列( )情况会导致房地产的价格偏高。
A.政府协议出让土地
B.购买相邻房地产
C.卖方不了解行情
D.设立抵押的房地产
开始考试点击查看答案 - 6在计算净收益时,潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计,并假设在年末发生。( )
A.对
B.错
开始考试点击查看答案 - 7从事房地产估价,首先要有房地产估价业务。归纳起来,房地产估价业务来源主要是( ).
A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.朋友介绍
开始考试点击查看答案 - 8市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
开始考试点击查看答案 - 9比准价格是一种( )。
A.理论价格
B.公平价格
C.市场价格
D.评估价格
开始考试点击查看答案 - 10估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。( )
A.对
B.错
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