市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（    ）。

试卷相关题目

• 1从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（    ）.

  A.被动接受

  B.主动争取

  C.自有自估

  D.朋友介绍

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• 2在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（    ）

  A.对

  B.错

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• 3商业用地房地产位置的优劣主要取决于（    ）。

  A.周围环境状况、安宁程度

  B.位置有利于原料和产品的运输

  C.交通是否便捷及离市中心的远近

  D.繁华程度、临街状况

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• 4某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2，则该建筑物的价格为（    ）元/m2。

  A.1000

  B.1100

  C.1200

  D.1300

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• 5应用路线价法的前提条件是（    ）。

  A.土地形状较规则

  B.街道较规整

  C.地势较平坦

  D.临街各宗土地的排列较整齐

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• 6比准价格是一种（    ）。

  A.理论价格

  B.公平价格

  C.市场价格

  D.评估价格

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• 7估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（    ）

  A.对

  B.错

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• 8市场法中实物状况修正的内容包括（    ）等项。

  A.容积率

  B.面积大小

  C.建筑结构

  D.工程质量

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• 9交易日期修正的具体方法为（    ）。

  A.价格指数

  B.价格变动率

  C.时间序列分析

  D.价格可变系数

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• 10直接比较修正一般是采用（    ）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较。

  A.评选

  B.评定

  C.评分

  D.评价

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