某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（　）万元。

试卷相关题目

• 1某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m²，正常开发成本为1500元/m²，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为1005元/m²，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（　）元/m2。

  A.1840

  B.2840

  C.2966

  D.3000

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• 2下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

  A.某标准厂房

  B.某酒厂厂房

  C.某待出让土地

  D.某写字楼

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• 3在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（　）。

  A.0.95

  B.0.99

  C.1.01

  D.1.05

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• 4某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m²。

  A.2139

  B.2146

  C.2651

  D.2659

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• 5某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100m²，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（　）元/m²。

  A.2593

  B.2619

  C.2727

  D.2862

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• 6某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　）万元。

  A.400

  B.628

  C.656

  D.700

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• 7某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（　）年。

  A.45

  B.50

  C.52

  D.55

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• 8某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m²，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为（　）万元。

  A.375.57

  B.3942.03

  C.3966.10

  D.476985

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• 9己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元/m²：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6％，则其价格最接近于（　）元/m²。

  A.3816

  B.3899

  C.4087

  D.4920

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• 10某商铺建筑面积为500m²，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m²；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。

  A.521

  B.533

  C.695

  D.711

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