某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100m²，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（　）元/m²。

试卷相关题目

• 1某房地产在2006年3月的价格为2009元/m²，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（　）元/m²。

  A.2700.8

  B.2800.1

  C.2800.8

  D.2817.7

  开始考试点击查看答案
• 2某宗地的面积为1000m²：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m²，2190元/m²和2220元/m²，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（　）元/m²。

  A.2160

  B.2175

  C.2181

  D.2205

  开始考试点击查看答案
• 3某房地产的土地面积为500m²，土地价格为2000元/m²；建筑面积为1000m²，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m²；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m²，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（　）元/m2。

  A.200

  B.300

  C.700

  D.1000

  开始考试点击查看答案
• 4房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（　）下的估价结果具有近似性。

  A.同一估价原则、同一估价时点

  B.同一估价目的、同一估价方法

  C.同一估价目的、同一估价时点

  D.同一估价原则、同一估价目的

  开始考试点击查看答案
• 5某仓库房地产，建筑面积为800m²，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m²，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m²，则理论上应补地价的数额为（　）万元。

  A.93.75

  B.115

  C.293.75

  D.315

  开始考试点击查看答案
• 6某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m²。

  A.2139

  B.2146

  C.2651

  D.2659

  开始考试点击查看答案
• 7在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（　）。

  A.0.95

  B.0.99

  C.1.01

  D.1.05

  开始考试点击查看答案
• 8下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

  A.某标准厂房

  B.某酒厂厂房

  C.某待出让土地

  D.某写字楼

  开始考试点击查看答案
• 9某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m²，正常开发成本为1500元/m²，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为1005元/m²，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（　）元/m2。

  A.1840

  B.2840

  C.2966

  D.3000

  开始考试点击查看答案
• 10某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（　）万元。

  A.4091

  B.4182

  C.4250

  D.5000

  开始考试点击查看答案