在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（　）。

试卷相关题目

• 1某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m²，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9％。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/m²。

  A.2139

  B.2146

  C.2651

  D.2659

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• 2某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100m²，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（　）元/m²。

  A.2593

  B.2619

  C.2727

  D.2862

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• 3某房地产在2006年3月的价格为2009元/m²，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（　）元/m²。

  A.2700.8

  B.2800.1

  C.2800.8

  D.2817.7

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• 4某宗地的面积为1000m²：采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m²，2190元/m²和2220元/m²，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（　）元/m²。

  A.2160

  B.2175

  C.2181

  D.2205

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• 5某房地产的土地面积为500m²，土地价格为2000元/m²；建筑面积为1000m²，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m²；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m²，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（　）元/m2。

  A.200

  B.300

  C.700

  D.1000

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• 6下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

  A.某标准厂房

  B.某酒厂厂房

  C.某待出让土地

  D.某写字楼

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• 7某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m²，正常开发成本为1500元/m²，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为1005元/m²，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（　）元/m2。

  A.1840

  B.2840

  C.2966

  D.3000

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• 8某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（　）万元。

  A.4091

  B.4182

  C.4250

  D.5000

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• 9某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（　）万元。

  A.400

  B.628

  C.656

  D.700

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• 10某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（　）年。

  A.45

  B.50

  C.52

  D.55

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